Für Projektentwickler · Logistik & Gewerbe

Vom Grundstück zur Entscheidung.
In 60 Sekunden.

Beschreibe dein Grundstück in einem Satz. Grundpilot erstellt die vollständige Projektkalkulation — Grundstück, Bau, Finanzierung, Exit, Rendite — und erklärt jede einzelne Annahme.

Mit dem Eintrag erhältst du Informationen zum Produktstart und deinen Early-Bird-Konditionen per E-Mail. Abmeldung jederzeit mit einem Klick. Datenschutz

Kostenlos auf die Warteliste. Kein Spam, keine Weitergabe.

Live-Kalkulation · Beispielprojekt

37,8 %

Rendite

19,0×

Faktor

95,4 M€

All-in

Grunderwerbsteuer (NRW)6,5 % · Gesetz

Hallenhöhe12,20 m · KI-Vorschlag

Exit-Yield5,25 % · Marktreferenz

Gewinn+36,1 Mio €

Entwickelt von Praktikern aus der Logistik- und Gewerbeimmobilien-Projektentwicklung.

Schreib es einfach hin.

Ein Satz. Keine Formulare, keine fünfzig Felder.

Grundpilot versteht dein Projekt.

Flächen, Standort, Stellplätze — erkannt und transparent bestätigt.

Sag, was dir wichtig ist.

Moderat bauen, ausgewogen entwickeln — oder Premium für institutionelle Käufer.

Die komplette Kalkulation. In Sekunden.

Sechs Kostengruppen — Grundstück bis Exit, deterministisch gerechnet.

Jede Zahl erklärt sich selbst.

Ein Klick auf „Warum?“ zeigt Herkunft und Datenbasis jeder Annahme.

Vergleichen. Exportieren. Entscheiden.

Drei Qualitätsvarianten, PDF für die Bank, Excel zum Weiterrechnen.

Deine Zahlen? Deine Variante.

Im Max-Abo überschreibst du jede Annahme — GU-Preis, Miete, jede Zeile. Alles rechnet live neu.

Grundpilot

✓ 25.000 m² Logistikhalle ✓ Dortmund · NRW ✓ 40 LKW-Stellplätze

Kalkulation starten

Was ist dein Ziel?

💰

ModeratWirtschaftlich, Investitionskosten im Fokus

⚖️

AusgewogenMarktübliche Qualität, bestes Verhältnis

⭐

PremiumLangfristig oder für institutionelle Käufer

Moderat

Ausgewogen

Premium

EigeneMAX

⤓ PDF⤓ Excel

GEWINN10,9 Mio €

RENDITE27,0 %

IRR P.A.17,3 %

YIELD ON COST6,67 %

I — Grundstück 8,10 Mio €

Kaufpreis 82.500 m² Marktdaten90 €/m²Warum?

Grunderwerbsteuer NRW Gesetz6,5 %

Notar & Grundbuch 2,0 %

II — Herrichten & Erschließen 2,10 Mio €

Medien & Erschließung 0,95 Mio €

Baureifmachung 0,60 Mio €

Außenanlagen 0,55 Mio €

III — Baukosten 25,7 Mio €

Halle 25.000 m² Datenbasis750 €/m²

Büroeinbau 1.500 m² 2,40 Mio €

TGA & Sprinkler 3,05 Mio €

Hof & LKW-Stellplätze (40) 1,50 Mio €

IV — Baunebenkosten 3,10 Mio €

Planung & Gutachten ≈ 12 % KG III2,15 Mio €

Projektsteuerung 0,95 Mio €

V — Finanzierung 1,50 Mio €

Zwischenfinanzierung 1,20 Mio €

Bereitstellung & Gebühren 0,30 Mio €

VI — Exit

All-in Investment 40,5 Mio €

Jahresmiete (7,90 €/m² Halle) 2,70 Mio €

Exit-Yield Marktdaten5,25 %

Verkaufserlös 51,4 Mio €

Gewinn 10,9 Mio €

Warum 90 €/m²? Grundpilot-Datenbasis (BORIS-Bodenrichtwerte, Gewerbeflächen-Marktpreise): Lage B, Ruhrgebiet. In „Eigene“ jederzeit anpassbar.

Beispielprojekt, echte Engine-Ergebnisse: 25.000 m² Logistikhalle Dortmund, 40 LKW-Stellplätze.

RECHNET HEUTE: Logistikhallen Gewerbeparks Kühl- & Tiefkühllager Kalthallen Mischprojekte Brownfield-Positionen Alle 16 Bundesländer Bald: Rechenzentren

Sekunden bis zur ersten Kalkulation

Bundesländer mit Marktdaten

Kostengruppen, vollständig erklärt

±0%

Frühphasen-Toleranz, ehrlich benannt

So funktioniert es

Nicht fünfzig Felder. Ein Satz.

Grundpilot dreht den Prozess um: Du beschreibst dein Ziel — die Engine erledigt die Arbeit.

Beschreiben

Grundstück, Ort, Nutzung — so viel oder wenig Detail, wie du hast.

„48.000 m² Grundstück in Dortmund, Logistikhalle mit 2.000 m² Büro."

Prüfen

Grundpilot erstellt drei durchgerechnete Projektvarianten. Jede Annahme trägt ihren Ursprung — Gesetz, Marktreferenz oder Vorschlag — und du kannst jede überschreiben.

Entscheiden

Der Advisor zeigt, was Alternativen kosten und bringen — mit exakten Zahlen aus der Rechen-Engine, nicht mit KI-Schätzungen. Export als PDF und Excel.

Warum Grundpilot anders ist

Instrumente statt Bauchgefühl.

Die KI rechnet nie

Jede Zahl stammt aus einer deterministischen Rechen-Engine — auf Basis aktueller, öffentlicher Marktdaten: BKI-Baukostenkennwerte, amtliche Bodenrichtwerte (BORIS), Logistikmarkt-Reports der großen Maklerhäuser, HOAI. Die KI erklärt, fragt und schlägt vor. Mehr nicht.

◎

Jeder Wert hat einen Ursprung

Grunderwerbsteuer: Gesetz.
Baukosten: BKI & Systembau-Richtpreise.
Bodenwerte: amtliche Bodenrichtwerte (BORIS).
Mieten & Renditen: aktuelle Marktberichte.
Deine Eingaben: unantastbar.
Volle Nachvollziehbarkeit, Wert für Wert.

⇄

Berät statt nur berechnet

„Mit 1,2 Mio € Mehrinvestition steigt dein Verkaufspreis um 2,8 Mio €." Der Advisor zeigt Alternativen mit exakten Konsequenzen — bevor du entscheidest.

Gebaut für Deutschland

Alle 16 Bundesländer, Grunderwerbsteuer, Landesbauordnungen, deutsche Marktlogik. Kein übersetztes US-Tool.

WARUM? „Warum hast du 120 Stellplätze angenommen?"

Für Logistikhallen gilt als Erfahrungswert 1 Stellplatz je 150–250 m² Hallenfläche, abhängig von Nutzerprofil und Landesbauordnung. Bei 24.000 m² Halle ergibt das 96–160 Plätze. Ich habe 1/200 m² angesetzt, da noch kein Mieter feststeht und dieser Wert für die meisten Logistiknutzer ausreicht. Bei E-Commerce-Nutzern mit hohem Personalbesatz solltest du Richtung 160 gehen.

Jede Antwort: Wert → Regel → Bandbreite → Begründung.

Für wen

Gebaut für alle, die Grundstücke in Projekte verwandeln.

ProjektentwicklerErstkalkulation & Ankaufsprüfung

ArchitekturbürosMachbarkeit mit Zahlen unterlegen

Family OfficesAngebote unabhängig plausibilisieren

Investoren & MaklerPotenziale schneller bewerten

Keine KI-Schätzungen.

Eine deterministische Engine.

Jede Zahl erklärt sich selbst.

KI am Eingang und in der Erklärung — nie in der Rechnung.

Preise zum Start

Ein Abo. Kein Excel-Chaos.

Early-Bird-Konditionen für alle, die sich jetzt auf die Warteliste eintragen. Preise zzgl. MwSt.

Demo

0 €

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Kalkulationen ohne Limit
3 Varianten mit Erklärungen
Alle 16 Bundesländer
Kein Export
Keine eigene Variante

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BELIEBT

Pro

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pro Monat · Early Bird · zzgl. MwSt.

Personengebundene Lizenz (bis zu 3 Geräte)
Unbegrenzte Kalkulationen
Alle Varianten + Advisor
PDF-Export (bankvorlagefähig)
Projekte speichern
Keine eigene Variante

Früher Zugang

Max

249 €

pro Monat · Early Bird · zzgl. MwSt.

Alles aus Pro (1 Nutzer, bis zu 3 Geräte)
Eigene Variante: jede Zahl anpassbar
Excel-Export
Projektvergleich
Prioritäts-Support

Früher Zugang

Enterprise

Auf Anfrage

individuell für Ihr Unternehmen

Team-Lizenzen, zentral verwaltet
Exposé-Analyzer: PDF rein, Kalkulation raus
Eigene Benchmark-Datenbank
White-Label-Reports mit Ihrem Logo
API-Zugang & SSO
Persönliches Onboarding

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Preise können sich bis zum Launch ändern. Wartelisten-Mitglieder behalten ihre Early-Bird-Konditionen für 12 Monate. Alle Abos sind personengebundene Einzellizenzen (1 Nutzer, bis zu 3 registrierte Geräte, 1 aktive Sitzung) — Team-Lizenzen über Enterprise.

Früher Zugang

Die ersten Piloten fliegen zuerst.

Grundpilot startet mit einer begrenzten Gruppe von Erstnutzern aus der Praxis. Trag dich ein — Feedback der ersten Nutzer prägt das Produkt.

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